TrataDaRenda

Novidades

v14Preparação de contratos, fiadores completos e experiência móvel

Contratos em preparação: crie um rascunho, edite os termos livremente e guarde versões com justificação obrigatória («Renda negociada de 900€ para 850€») — o histórico mostra quem alterou o quê, quando e porquê
Ativação num clique: valida o inquilino, cria o histórico de renda, gera as rendas e só aí envia os convites de portal; até lá o rascunho é invisível ao inquilino e não conta para alertas nem prazos
Fiadores a sério: vários por contrato, com NIF, documento de identificação, data de nascimento, telefone, email e morada — adicionados na criação ou depois, sempre editáveis; os nomes antigos foram transportados automaticamente
No telemóvel, a área de gestão ganhou barra superior com menu deslizante em vez da coluna lateral, e os formulários e grelhas passaram a empilhar em ecrãs pequenos

Divisões do imóvel (Casa de banho 1, Quarto 2…) com checklists por tipo que pré-criam os itens de verificação
Fotos por divisão: upload múltiplo da galeria ou câmara, fila offline no aparelho, renomear, mover, apagar e nomes automáticos
Miniaturas rápidas com o original preservado; download individual e «Descarregar tudo (.zip)» organizado por divisões
Um vídeo de percurso por vistoria (até 200 MB)
Vistorias periódicas com agendamento e notificação por email ao inquilino
Comparação lado a lado entre vistorias com degradações destacadas, versão imprimível e criação direta da despesa de uso indevido
Eliminação de vistorias (com confirmação), incluindo os ficheiros

«Esqueceu-se da palavra-passe?» — recuperação por email com link de uso único, válido 30 minutos
Mudar a palavra-passe termina as sessões nos outros dispositivos; botão «Terminar sessões em todos os dispositivos» nas Definições
Proteções contra tentativas em massa reforçadas e persistentes
Verificação automática de todas as páginas em cada alteração ao código

Inventário completo de funcionalidades e documentação de desenvolvimento e operações
Integração contínua: tipos, smoke suite com base de dados real e build em cada alteração
Refactoring interno (helpers centralizados, módulos por domínio) e 8 índices novos nas consultas mais usadas
Backup de produção cifrado passa a incluir os documentos; ambiente de desenvolvimento com dados anonimizados

Interruptor «Mostrar ao inquilino» / «Ocultar do inquilino» em cada documento de contrato — na ficha do contrato e nas vistorias — com badge de estado
A escolha do upload deixa de ser definitiva: partilhe ou recolha documentos a qualquer momento
Regra aplicada no próprio download: um link direto para documento oculto devolve «Sem acesso» ao inquilino

Despesas com natureza (encargo / manutenção / melhoria), causa — incluindo uso indevido do inquilino — e valor recuperado; atribuição automática ao contrato ativo à data
Assistente «Por classificar» na página de Despesas para arrumar o histórico
Conclusão de manutenções com causa, tipo de trabalho e avaliação do fornecedor (1–5)
Ficha do imóvel com área (m²) e mobilado
Financeiro: pontualidade dos inquilinos (a horas, atraso médio, dívida por antiguidade, custos causados), custos por natureza e causa por imóvel, e investimentos com payback e renda €/m² por classe energética e por mobilado
Fornecedores: comparação com custo médio, tempo de resolução, reintervenções (≤30 dias) e avaliação média
Resultado operacional e yields líquidos excluem melhorias (capex) e abatem recuperações

Conta-corrente por contrato: dívida, adiantamentos e saldo líquido sempre visíveis, com extrato completo para senhorio e inquilino.
Adiantamentos (pagamentos por conta) com aplicação manual às rendas em aberto por ordem de vencimento, auditável ao cêntimo.
Caução com registo de receção e devolução, sempre separada do saldo de rendas.
Linhas do extrato bancário sem correspondência podem ser confirmadas como adiantamento de um contrato.
Painel Financeiro com KPIs (faturado, recebido, despesas, resultado, margem, cobrança, dívida), gráfico mensal, exportação CSV, e por imóvel: ocupação e yields bruto/líquido anualizados (com o novo valor de aquisição, opcional, na ficha do imóvel).
Regra de caixa coerente no Financeiro e no Fiscal: o dinheiro conta quando entra; aplicações de saldo e caução nunca contam como rendimento.

A mesma conta pode pertencer a várias organizações com papéis diferentes — incluindo Dono numa carteira e Inquilino nessa ou noutra. Seletor «Mudar de contexto» junto ao nome.
Convites de equipa aceitam emails já registados (a pessoa ganha o papel nesta carteira, sem conta nova) e passam a incluir co-Donos.
Remoção de membros ativos da equipa, com proteção do último Dono e histórico intacto.
«Ver como»: o Dono pré-visualiza a aplicação como Gestor, Contabilista ou Técnico, ou o portal como um inquilino específico — sempre só de leitura, com faixa visível e saída num clique.
Atualização de renda com coeficientes acumulados (art. 1077.º, n.º 2, al. d) CC): cálculo dos anos elegíveis dentro do limite de 3 anos, carta editável antes de enviar, envio por email aos inquilinos, impressão, assinatura (imagem carregada ou desenhada no ecrã), upload do PDF assinado para os documentos do contrato e aplicação no histórico de renda.
Coeficiente de 2023 (1,02 — teto da Lei 19/2022) incluído nos dados de origem.
Páginas de apoio: centro de ajuda, novidades, privacidade e termos; contacto de apoio com contexto pré-preenchido.

Contratos com qualquer número de inquilinos; os restantes adicionam-se na ficha do contrato.
Email opcional: inquilinos sem email ficam como registo documental, sem acesso ao portal, e o email pode ser acrescentado mais tarde.

Prioridades nos pedidos, diretório de fornecedores com histórico, visita agendada com aviso ao inquilino.
«Concluir com custo» cria a despesa com a fatura anexada; manutenção preventiva recorrente com alertas.
Edição de documentos e novas categorias (Caderneta Predial, Licença de Utilização, Ficha Técnica).

Dados de identificação dos inquilinos (BI/CC, nascimento), edição sem perder o contrato, animais de estimação.
Histórico de renda por intervalos como única fonte de verdade; gestão de contratos antigos.
Eliminação de contratos e imóveis com confirmação forte; marcar imóvel como vendido (arquivo).
Prazo de oposição convencionado por contrato, com aviso quando abaixo do mínimo legal (art. 1097.º CC).

Vistorias de entrada e saída com auto de entrega pronto a assinar e acerto da caução.
Prazos de comunicação à AT com lembretes; alertas diários por email e resumo no painel.

Multi-organização com equipa e papéis (Dono, Gestor, Contabilista, Técnico); registo self-service.
Português e inglês em toda a aplicação e nos emails; recibos e comprovativos de pagamento no portal.

Imóveis, contratos, rendas mensais geradas automaticamente, conciliação bancária por CSV, despesas e resumo fiscal (categoria F), portal do inquilino.